L’immobilier new-yorkais attire de nombreux acheteurs du monde entier et tout particulièrement des investisseurs français, car il n’existe pas de restriction quant à l’acquisition d’une propriété par des étrangers. Si vous souhaitez vous installer dans l’appartement de vos rêves à New York, faites appel à un professionnel qui vous permettra de consulter des annonces d’appartements à vendre sur New York.
Trouver un appartement à New York
Une bonne partie de l’immobilier de New York , environ 75 à 80%, appartient à des entreprises / particuliers d’origine étrangère. Si vous souhaitez vous installer définitivement ou passer une partie de l’année à New York, contactez un professionnel qui vous présentera une série d’annonces d’appartements à vendre sur New York, parmi lesquelles vous pourrez trouver votre bonheur. Certains types de propriétés sont toutefois difficilement accessibles aux étrangers. En effet, l’acquisition de certaines propriétés et de coopératives nécessite que l’acquéreur présente une déclaration de revenus sur le sol américain. Les propriétés que vous pouvez plus facilement acquérir lorsque vous êtes un investisseur français par exemple, sont entre autres:
1. les townhouses qui sont des maisons de villes,
2. les condominiums qui sont des copropriétés classiques permettant aux différents propriétaires de posséder une part proportionnelle des parties communes,
3. les co-ops qui sont des sociétés de coopératives d’habitation. En achetant une co-op, on devient ainsi l’un des partenaires de la société, au même titre que les autres voisins et on devient le propriétaire d’un bail de propriété.
Que choisir entre une co-op et un condominium?
Lorsque vous aurez accès à plusieurs annonces d’appartements à vendre sur New York, il vous sera utile de bénéficier des conseils d’un professionnel en la matière afin de savoir ce que vous devez choisir. Dans la ville de New York, le quart des immeubles de Manhattan sont des condominiums et ne sont assujettis à aucune restriction particulière. Vous pouvez les acquérir pour en faire un pied-à-terre ou un immobilier d’investissement. Bien que les co-ops soient 10 à 20% moins chers que des condominiums, ils ne permettent pas toujours de jouir du droit à la location (sauf après un certain nombre d’années d’occupation par le propriétaire), ce qui peut être problématique pour les investisseurs qui ne passent qu’une partie de l’année à New York. Par ailleurs, en acquérant une co-op, on peut être soumis à une indemnité de transfert (flip taxe) au moment de la revente du bien. Toutefois, une co-op reste un choix d’acquisition idéal pour ceux qui recherchent un pied-à-terre New York situé dans un charmant immeuble ancien doté d’éléments architecturaux d’avant-guerre.
